(עברית) החלטות מיסוי חדשות: ריט, פירוק שיתוף, גירושין והוצ' ביטול עסקה

 
 

החלטות מיסוי חדשות של רשויות מיסוי מקרקעין שופכות אור על עמדת הרשות בנושאים שונים. להלן יוצגו החלטות בנושאי קרן להשקעות במקרקעין (ריט), פירוק שיתוף, חלוקה אגב גירושין והוצ' ביטול עסקה.

לאחרונה פרסמה רשות המסים קובץ החלטות המיסוי (פרה-רולינג) חדש, הכולל החלטות מיסוי עקרוניות שניתנו בשנת 2007 (ללא פרטים מזהים).
בקובץ 19 […]

פברואר 22nd, 2009|כללי|

(עברית) מע"מ על עבודות פיתוח – עיוות המס שבפסיקה החדשה

 
 

תמצית: פסק דין חדש של בית המשפט העליון שניתן ע"י השופט גרוניס, קובע הלכה מהפכנית האוסרת ניכוי מע"מ תשומות ששולם על ידי קבלנים לחברות כלכליות עירוניות כנגד חשבונית מס. פסק הדין הופך הלכות שנקבעו בפסקי דין מחוזיים רבים שהכירו בזכות הקיזוז, ויוצר עיוות מס חמור ובלתי מוצדק העלול להביא לקריסתם של קבלנים.

פברואר 3rd, 2009|כללי|

(עברית) השפעת היטל ההשבחה על מס השבח והרכישה חלק ב

 
 

בשבוע שעבר עסקנו במספר שאלות הקשורות לקשר שבין היטל ההשבחה לשומות מס השבח והרכישה. ברשימה זו נבדוק נקודות השקה נוספות.
לדוגמה, טול עסקה, אשר ברור על-פי תנאיה כי אמורה היא להתקיים אך ורק אם וככל שיושבחו זכויות בנייה – בין אם מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה ובין אם כתוצאה מתוספת זכויות בנייה, במציאות […]

ינואר 18th, 2009|כללי|

(עברית) השפעת היטל ההשבחה על מס השבח והרכישה

 
 

היטל ההשבחה הינו חלק ממיסי המקרקעין, ואולם מקורו וגבייתו הינם ע"י רשויות התכנון והבניה ולא על ידי רשות המיסים. נסקור להלן בקצרה את היחס בינו ובין מס השבח ומס הרכישה.

היטל השבחה הינו היטל המוטל באופן עקרוני בעת קיומו של "מימוש" כהגדרתו בתוספת השלישית לחוק […]

ינואר 4th, 2009|כללי|

(עברית) מעמדו של בר רשות

 
 
האם הענקת הרשאה לשימוש במקרקעין כבר רשות הינה עסקה החייבת לצורך חוק מיסוי מקרקעין? כאשר מדובר במקרקעי מינהל, התשובה הינה חיובית מכח החוק. לאחרונה ניתן פסק דין בו הוכרה זכות במקרקעין גם בהרשאה אחרת.

לאחרונה ניתן על ידי ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה פסק דין, המעורר תהיות לא […]

דצמבר 23rd, 2008|כללי|

(עברית) מעמדו של בר רשות

 
 
האם הענקת הרשאה לשימוש במקרקעין כבר רשות הינה עסקה החייבת לצורך חוק מיסוי מקרקעין? כאשר מדובר במקרקעי מינהל, התשובה הינה חיובית מכח החוק. לאחרונה ניתן פסק דין בו הוכרה זכות במקרקעין גם בהרשאה אחרת.

לאחרונה ניתן על ידי ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה פסק דין, המעורר תהיות לא […]

דצמבר 23rd, 2008|כללי|

(עברית) מניות באיגודי מקרקעין

 
 

הוראת ביצוע חדשה של רשויות מיסוי מקרקעין, מטילה נטל בלתי סביר בעליל על מבצעי הקצאות באיגודי מקרקעין. לא לכך כיוון המחוקק.

הקצאת מניות בחברה איננה נחשבת בד"כ כאירוע מס. ההיגיון הינו ברור – ההקצאה אינה מגלמת מימוש כלכלי אמיתי של בעלי המניות – הכסף מועבר לחברה ולא לבעלי המניות, וכתוצאה מכך […]

דצמבר 7th, 2008|כללי|

(עברית) רכישה עצמית של אג"ח על ידי חברות נדל"ן

 

 
 
לאור צניחת מחירי אגרות החוב של חברות הנדל"ן רכישה עצמית של אג"ח מסתמנת כצעד כלכלי הגיוני וחיוני. חשוב להיות מודעים גם להשלכות המס הכרוכות בו.

הצניחה החופשית של שערי אגרות החוב הקונצרניות, בייחוד של חברות הנדל"ן, הובילה לסיטואציות בהן חוב נסחר בתשואות מדהימות של עשרות ולעיתים מאות אחוזים. מטבע […]

נובמבר 16th, 2008|כללי|

(עברית) רכישה עצמית של אג"ח על ידי חברות נדל"ן

הוראת ביצוע חדשה של רשויות מיסוי מקרקעין, מטילה נטל בלתי סביר בעליל על מבצעי הקצאות באיגודי מקרקעין. לא לכך כיוון המחוקק.

הקצאת מניות בחברה איננה נחשבת בד"כ כאירוע מס. ההיגיון הינו ברור – ההקצאה אינה מגלמת מימוש כלכלי אמיתי של בעלי המניות – הכסף מועבר לחברה ולא לבעלי המניות, וכתוצאה מכך כל […]

נובמבר 16th, 2008|כללי|

(עברית) קיזוז הפסדים מהשקעות נדל"ן בחו"ל

 
 
לאור הצונאמי הפיננסי והגבלות האשראי מוצאים עצמם משקיעי נדל"ן ישראלי בחו"ל בפני סיכוני הפסדים הרשימה תעסוק בשאלה כיצד ניתן לקזז הפסדים מהשקעות נדל"ן בחו"ל

בשנים האחרונות היינו עדים להשקעות מאסיביות של ישראלים מחוץ לישראל במיוחד במדינות מזרח אירופה. חלק מההשקעות מומנו באמצעות גיוס אג"ח בשוק ההון (חברות ציבוריות), ואולם אנו נתמקד […]

נובמבר 9th, 2008|כללי|