About absadmin

This author has not yet filled in any details.
So far absadmin has created 263 blog entries.

(עברית) השפעת היטל ההשבחה על מס השבח והרכישה חלק ב

 
 

בשבוע שעבר עסקנו במספר שאלות הקשורות לקשר שבין היטל ההשבחה לשומות מס השבח והרכישה. ברשימה זו נבדוק נקודות השקה נוספות.
לדוגמה, טול עסקה, אשר ברור על-פי תנאיה כי אמורה היא להתקיים אך ורק אם וככל שיושבחו זכויות בנייה – בין אם מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה ובין אם כתוצאה מתוספת זכויות בנייה, במציאות […]

ינואר 18th, 2009|כללי|
Read More

(עברית) השפעת היטל ההשבחה על מס השבח והרכישה

 
 

היטל ההשבחה הינו חלק ממיסי המקרקעין, ואולם מקורו וגבייתו הינם ע"י רשויות התכנון והבניה ולא על ידי רשות המיסים. נסקור להלן בקצרה את היחס בינו ובין מס השבח ומס הרכישה.

היטל השבחה הינו היטל המוטל באופן עקרוני בעת קיומו של "מימוש" כהגדרתו בתוספת השלישית לחוק […]

ינואר 4th, 2009|כללי|
Read More

(עברית) מעמדו של בר רשות

 
 
האם הענקת הרשאה לשימוש במקרקעין כבר רשות הינה עסקה החייבת לצורך חוק מיסוי מקרקעין? כאשר מדובר במקרקעי מינהל, התשובה הינה חיובית מכח החוק. לאחרונה ניתן פסק דין בו הוכרה זכות במקרקעין גם בהרשאה אחרת.

לאחרונה ניתן על ידי ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה פסק דין, המעורר תהיות לא […]

דצמבר 23rd, 2008|כללי|
Read More

(עברית) מעמדו של בר רשות

 
 
האם הענקת הרשאה לשימוש במקרקעין כבר רשות הינה עסקה החייבת לצורך חוק מיסוי מקרקעין? כאשר מדובר במקרקעי מינהל, התשובה הינה חיובית מכח החוק. לאחרונה ניתן פסק דין בו הוכרה זכות במקרקעין גם בהרשאה אחרת.

לאחרונה ניתן על ידי ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה פסק דין, המעורר תהיות לא […]

דצמבר 23rd, 2008|כללי|
Read More

(עברית) מניות באיגודי מקרקעין

 
 

הוראת ביצוע חדשה של רשויות מיסוי מקרקעין, מטילה נטל בלתי סביר בעליל על מבצעי הקצאות באיגודי מקרקעין. לא לכך כיוון המחוקק.

הקצאת מניות בחברה איננה נחשבת בד"כ כאירוע מס. ההיגיון הינו ברור – ההקצאה אינה מגלמת מימוש כלכלי אמיתי של בעלי המניות – הכסף מועבר לחברה ולא לבעלי המניות, וכתוצאה מכך […]

דצמבר 7th, 2008|כללי|
Read More

(עברית) רכישה עצמית של אג"ח על ידי חברות נדל"ן

 

 
 
לאור צניחת מחירי אגרות החוב של חברות הנדל"ן רכישה עצמית של אג"ח מסתמנת כצעד כלכלי הגיוני וחיוני. חשוב להיות מודעים גם להשלכות המס הכרוכות בו.

הצניחה החופשית של שערי אגרות החוב הקונצרניות, בייחוד של חברות הנדל"ן, הובילה לסיטואציות בהן חוב נסחר בתשואות מדהימות של עשרות ולעיתים מאות אחוזים. מטבע […]

נובמבר 16th, 2008|כללי|
Read More

(עברית) רכישה עצמית של אג"ח על ידי חברות נדל"ן

הוראת ביצוע חדשה של רשויות מיסוי מקרקעין, מטילה נטל בלתי סביר בעליל על מבצעי הקצאות באיגודי מקרקעין. לא לכך כיוון המחוקק.

הקצאת מניות בחברה איננה נחשבת בד"כ כאירוע מס. ההיגיון הינו ברור – ההקצאה אינה מגלמת מימוש כלכלי אמיתי של בעלי המניות – הכסף מועבר לחברה ולא לבעלי המניות, וכתוצאה מכך כל […]

נובמבר 16th, 2008|כללי|
Read More

(עברית) קיזוז הפסדים מהשקעות נדל"ן בחו"ל

 
 
לאור הצונאמי הפיננסי והגבלות האשראי מוצאים עצמם משקיעי נדל"ן ישראלי בחו"ל בפני סיכוני הפסדים הרשימה תעסוק בשאלה כיצד ניתן לקזז הפסדים מהשקעות נדל"ן בחו"ל

בשנים האחרונות היינו עדים להשקעות מאסיביות של ישראלים מחוץ לישראל במיוחד במדינות מזרח אירופה. חלק מההשקעות מומנו באמצעות גיוס אג"ח בשוק ההון (חברות ציבוריות), ואולם אנו נתמקד […]

נובמבר 9th, 2008|כללי|
Read More

(עברית) סוף קיזוז במחשבה תחילה

 
 
קיזוז הפסדים כנגד שבח ממכירת מקרקעין דורש מחשבה תחילה, כאשר תכנון נכון עשוי לחסוך מס בלתי מבוטל. להלן יוצגו מספר עקרונות מנחים.

מס השבח הינו מקרה פרטי של מס רווח ההון, ואף לעניין קיזוז הפסדים נחשב כ – "רווח הון", ולכן ניתן לקיזוז כנגד הפסדי הון, לרבות הפסדים מניירות ערך (בפרט […]

אוקטובר 26th, 2008|כללי|
Read More

(עברית) מה כולל פיצוי בגין הפקעה

 
 
במקרה של הפקעה, גם פיצויים נלווים נוספים עשויים להיחשב כחלק מההפקעה, וזאת אף שאם היו משולמים בנפרד לא היו נחשבים כמכירה של זכות במקרקעין.

גם יציאה כפויה של מקרקעין מידי אדם נחשבת כמכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין, וחייבת באופן עקרוני במס. עם זאת, בהתחשב בכפייה, נקבע שכאשר התמורה המתקבלת היא […]

אוקטובר 12th, 2008|כללי|
Read More
כתובת המשרד: שד' שאול המלך 8, קומה 14, (בית אמות משפט) תל אביב / מיקוד: 6473307 / טלפון: 03-6966633 / פקס: 03-6966663 / דוא"ל: info@altertax.co.il
Head Office: Beit Amot Mishpat, 8 Shaul Hamelech Blvd. Tel Aviv 6473307 / Tel: +972-3-6966633 / Fax: +972-3-6966663 / Email: info@altertax.co.il