כידוע, קיימים 3 מסלולי מיסוי עיקריים ביחס למיסוי דמי שכירות.
מסלול אחד – מסלול פטור ממס, מוגבל בתקרה של הכנסה כוללת משכר דירה שאינה עולה על סכום של 4,980 ₪ לחודש (בשנת 2013). יתרת שכ"ד מעל התקרה חייבת במס מלא (עד 48% ועוד 2% מס על בעלי הכנסות גבוהות). ככל ששכר הדירה […]
פטור ממס במכירת דירת מגורים בידי בעל תפקיד
סוגיית ניצול הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים כשהמוכר הוא כונס נכסים או נאמן בשפיטת רגל העסיקה את בתי המשפט מספר פעמים. תוצאת הדיונים הניבה פסקי דין מעניינים ובעלי תוצאות מפתיעות.
הכלל הוא, כי הפטור […]
לאחרונה ניתן פסק דינו של בית המשפט העליון בעניינן של החברות שליט פיתוח ובניה בע"מ וחברת נוף ים כחול (ע"א 7973/11) ביחס לסוגיה האם השכרה של יזם במסגרת מקבץ דיור פטורה ממע"מ. פטור ממע"מ חל לפי סעיף 31(1) לחוק מע"מ במקרה של השכרה למגורים לתקופה שאינה עולה על 25 שנה. מקבץ דיור, […]
השבח של המוכר, לא יוכלו רשויות מיסוי מקרקעין לנקוט הליכי גביה כלשהם כלפי הנכס, בגין חוב נטען של המוכר. אף שמסקנה כזו משתמעת מהחוק ומההנחיות, חלק ממבצעי העסקאות מעוניינים שלא לקחת סיכון כלשהו, ולכן מותירים כספים בנאמנות ע"ח העסקה עד שהמוכר ימציא אישור כי הוא הסדיר את כל חובותיו מול הרשויות. קביעה ברורה […]