| במהלך השנים האחרונות חלה ירידה משמעותית בשיעורי המס, ובפרט בשיעורי מס השבח. עם זאת, לא חל שינוי מקביל בחקיקה ביחס לשיעורי הבטחונות הנדרשים מן המוכרים לצורך קבלת אישורים מרשויות המס. כתוצאה מכל עלולים להיווצר מצבים אבסורדיים.
חוק מיסוי מקרקעין קובע מספר הוראות ביחס לתוקפן של עסקאות – ובפרט – לעניין […]
| |
| |
במסגרת מאמר זה ננסה להציג עמדתנו ביחס לשאלת היבטי המס הכרוכים בחלוקת דיבידנד כתוצאה מרווחי שערוך נדל"ן מניב. כפי שיוצג להלן, אנו סבורים כי רווחים כאמור הינם דיבידנד לכל דבר ועניין ולכן אינם חייבים במס ככל שהם מחולקים בין חברות ישראליות.
בשנים האחרונות הציגו חברות רבות בתחום הנדל"ן (ובייחוד חברות ציבוריות) רווחים […]
| |
| |
| תקנות מיסוי מקרקעין כוללות בחובן מספר פטורים ממס רכישה. הפטור הינו למעשה חיוב בשיעור של 0.5% וככל שמדובר בדירת מגורים משמעות הפטור הינה לעיתים חיוב מעבר לכללי החיוב הרגילים. הגיעה השעה לתיקון עיוות זה.
במהלך השנים נקבעו בחקיקת המס מספר פטורים ממס רכישה. כך לדוגמה – נכה, נפגע פעולות איבה או […]
| |
| |
| על רקע הידיעות על הגירתו של מר לב לבייב לאנגליה ורכישת בית מגורים באנגליה, יוצגו להלן היבטי מס הקשורים בדירות מגורים בישראל ובאנגליה, על רקע ההגירה לחו"ל. האמור הינו בעל אופי כללי באופיו ומבלי שלכותבים מידע ספציפי ביחס לנכונות הפרסומים.
אחד הנושאים שהעסיקו בימים האחרונים את העיתונות היה הגירתו של מר […]
| |
| |
| פסק דין חדש של בית המשפט העליון קובע מהם המבחנים במסגרתם תסווג הכנסה משכירות כהכנסה מעסק, ואולם מותיר פתח נרחב לסיווג שונה – בהתבסס על תכלית החקיקה הספציפית לעניינה נבחנת השאלה.
ביום 19.12.07 ניתן על ידי בית המשפט העליון פסק דין בע"א 10251/05 ברשף אילת בע"מ נ' פ"ש אילת. המדובר היה […]
| |
| |
| על פי הגישה המקובלת כאשר דייר מוגן רוכש את זכות הבעלות בנכס, מתלכדות הזכויות בידו לכדי זכות אחת. האם זהו הדין גם ביחס למיסוי מכירת הזכויות? במאמר זה נציע דרך חלופית המשרתת את תכליות המיסוי בצורה כלכלית יותר.
לעיתים – רוכש דייר מוגן את זכות הבעלות מהבעלים. בעבר, במקרים כאלה, כאשר […]
| זהירות בעסקאות נטו |
| |
דרך נפוצה למדי לביצוע עסקאות במקרקעין, בייחוד כאשר המוכר אינו עוסק בד"כ בתחום ואילו לרוכש מומחיות רבה יותר בנדל"ן, הינה ביצוע העיסקה בדרך של הסכם נטו. בעיסקה זו למוכר מובטח סכום נטו במסגרת החוזה, כאשר הרוכש לוקח על עצמו את חבויות המס הכרוכות בעיסקה, ובפרט – את חבות מס השבח […]
| |
| |
לא תמיד מרוויחים בנדל"ן, ולעיתים ההשקעה כרוכה בהפסד. נבקש להתייחס במסגרת הטור השבוע להפסדים הנובעים מהשכרת נכס, ולהצביע על האפשרות לנצלם (התלויה בסיווג ההפסד) כמו גם על העיוות החקיקתי הקיים בפקודת מס הכנסה בהקשר זה.
נכס המשמש להשכרה עשוי לעיתים גם להניב הפסדים. אין המדובר רק בהפסד הנובע ממכירת הנכס, אלא גם […]
| |
| זיו שרון, עו"ד; ניר הורנשטיין, עו"ד |
לאחרונה ניתן ע"י בית המשפט העליון פסק דין עקרוני בעניין פי גלילות הקובע בין היתר מהם התנאים במסגרתם חוכר יוכל להכיר בדמי החכירה המשולמים על ידו כהוצאה פירותית, ומתי יאלץ לחכות עד למכירה העתידית ולהפחיתם ממס השבח.
ביום 28.10.07 ניתן על ידי בית המשפט העליון […]
| |
| |
לא תמיד מרוויחים בנדל"ן, ולעיתים ההשקעה כרוכה בהפסד. נבקש להתייחס במסגרת הטור השבוע להפסדים הנובעים מהשכרת נכס, ולהצביע על האפשרות לנצלם (התלויה בסיווג ההפסד) כמו גם על העיוות החקיקתי הקיים בפקודת מס הכנסה בהקשר זה.
נכס המשמש להשכרה עשוי לעיתים גם להניב הפסדים. אין המדובר רק בהפסד הנובע ממכירת הנכס, אלא גם […]
| | | | | | | | | |
