|
גם אם יחול חיוב במע"מ בגין מכירה לקבוצת רכישה, המוכר יהיה זכאי לנכות מהמס את המע"מ ששילם בעת רכישת הנכס כשהוא צמוד למדד מאז ועד היום.
בעבר התייחסנו לסיטואציה בה מתבצעת מכירה של מקרקעין ממוכר לקבוצת רכישה כאשר אחד הרוכשים או יותר הינו בגדר "עוסק". סיטואציה כזו עשויה להתרחש, בין היתר, […]
| |
| |
|
לאחרונה ניתנו ע"י הרשות המיסים החלטות מיסוי מקלות, שנועדו לתת תוקף לכוונת המחוקק לעודד מכירת קרקעות הזמינות לבניה מהירה.
כחלק מן המטרה לעודד מכירה של מקרקעין הזמינים לבניה מהירה, נקבעה בראשית השנה הנוכחית הוראת שעה המאפשרת שיעור מס מופחת של 20% בלבד ליחידים (וחברות משפחתיות) המוכרים קרקע לשם בניה מהירה עליה. […]
| |
| |
|
בתיקון לחוק מיסוי מקרקעין קיימת הוראה המאריכה את תקופת ההמתנה לפי סעיף 49ב(1) לחוק ל8- שנים. נדון ברשימה זו על משמעות ההארכה.
השבוע תמה חקיקה מזורזת שנועדה להקל במצוקת הדיור, וחוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה) (הוראת שעה) תשע"א-2011 יצא לדרך. החוק עבר תהפוכות כשהוגש כהצעה רחבה ביותר לשינוי קבוע של כל […]
| |
| |
|
מחאת הדיור הובילה לשינוי של 180 מעלות בהתייחסות לפיצול דירות מגורים. ייתכן שזו השעה לשינוי דומה גם בהתייחסות לסוגיית המס.
אחד הנושאים שנחשבו כמוקצים מחמת מיאוס עד לאחרונה היה תופעת פיצול דירות המגורים. העיריות נאבקו בתופעה וסרבו לתת היתרים. גם בתי המשפט הדגישו את חומרת המעשה כאשר הוא מבוצע ללא היתר, […]
| |
| |
|
הוראות החוק ביחס למע"מ בקבוצות רכישה מעוררות ספק ביחס לאופן הטלת החבות במע"מ כאשר אחד מחברי הקבוצה הינו עוסק במקרקעין
בתחילת השנה תוקן חוק מע"מ והוספה חלופה לעסקת אקראי במקרקעין במסגרתה הוטל חיוב במע"מ על אדם שאין עיסוקו במקרקעין שמכר קרקע לקבוצת רכישה.
כפי שציינו בעבר, לא בכל המקרים בהם אדם פרטי […]
| |
| |
|
לאחרונה ניתנו ע"י הרשות המיסים החלטות מיסוי מקלות, שנועדו לתת תוקף לכוונת המחוקק לעודד מכירת קרקעות הזמינות לבניה מהירה.
כחלק מן המטרה לעודד מכירה של מקרקעין הזמינים לבניה מהירה, נקבעה בראשית השנה הנוכחית הוראת שעה המאפשרת שיעור מס מופחת של 20% בלבד ליחידים (וחברות משפחתיות) המוכרים קרקע לשם בניה מהירה עליה. […]
| |
| |
|
פסק דין ביחס לתיקון שווי הרכישה בשומת מס שבח מנוגד לפסק דין שניתן בעבר ע"י ועדת ערר אחרת. מתי יש להעדיף את עקרון ההסתמכות על פני עקרון רצף המס?
פס"ד חדש, ו"ע 32573-10-10, מ.ח. (מוני) להשקעות ונכסים בע"מ עסק בשינוי רטרואקטיבי של שומת מס שבח. בפסה"ד נידון ערר על החלטה לתיקון שווי […]
| |
| |
|
תיקון שנחקק לאחרונה מאפשר לועדת ערר להגדיל את השומה. פסק דין של ביה"מ העליון שניתן לאחרונה בנושא דומה, מסייג את הסמכות.
אחת ההוראות הפחות מוכרות במסגרת הרפורמה האחרונה במיסוי מקרקעין (תיקון 70), הינה זו המאפשרת לועדת הערר להגדיל את השומות שהוציאו רשויות מיסוי מקרקעין. עד לאחרונה, קבע סעיף 89(ב) לחוק מיסוי […]
| |
| |
| לאחרונה הביעה רשות המיסים את עמדתה ביחס למקרים בהם שיפורים שביצע השוכר במושכר יחשבו כהכנסה בידי המשכיר
אחת הסוגיות המעניינות (והסבוכות) בדיני המס הינה מה דינו של משכיר נכס, כאשר שוכר בונה על מקרקעין ששכר. לדוגמה, נניח שראובן, שהינו בעל קרקע פנויה, השכיר את הקרקע לשמעון בתמורה לסכום חודשי. שמעון בונה […]
| |
| |
|
בפסק דין שניתן לאחרונה ע"י ועדת ערר מס שבח באזור תל-אביב נקבע שלא ניתן לראות במארגן קבוצת רכישה כרוכש זכויות במקרקעין ומוכר דירות מגורים בנסיבות העניין.
כידוע, במקרים לא מעטים ניסו רשויות המס לטעון שיש לראות את מארגן הקבוצה כקבלן, ולמסותו במס רכישה, מס שבח ומס מכירה (עד ביטולו). כך גם הייתה […]
| | | | | | | | | |
