|
תיקוני החקיקה הקיימים והצפויים מובילים לשינויים בשיעורי מס השבח. נסקור להלן בקצרה את המצב העדכני.
לאחר תיקוני חקיקה לא מעטים בשנים האחרונות לחוק מיסוי מקרקעין (ובייחוד תיקון 50, תיקון 55), השתרשה בציבור הידיעה ששיעור מס השבח עומד 20% ליחידים ו – 25% לחברות, כאשר ביחס לקרקעות ותיקות יותר עשויים לחול שיעורים […]
| |
| |
|
לאחרונה, חזרה ועדת ערר מס שבח, על עיקרון היסוד בדיני המס, לפיו התוכן הכלכלי של העסקה, הוא הקובע לצורך חבות המס.
כאשר קונה, משלם נושא בתשלומים שונים עבור המוכר, כגון מס שבח, או היטל השבחה שאמור לחול על המוכר, ממהר מס שבח, להוסיף לשווי הרכישה את התשלומים הללו, ובכך להגדיל את […]
| |
| |
|
מה הדין כאשר נישום שילם מס רכישה בגין הסכם בו מוענקת לו אופצייה לחכירה של תקופה ארוכה, אך לבסוף, לא מומשה האופצייה. האם יש להחזיר לו את מס הרכישה ששילם?
בפסק דין תקדימי שניתן לאחרונה, הורה בית המשפט העליון לרשות המיסים, להשיב לנישום את מס הרכישה ששילם.
לפי חוק מיסוי מקרקעין, חכירה […]
| |
| |
| בהצעת חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 ו – 2012 שהגישה הממשלה נכללת רפורמה של ממש בתחום הליכי הדיווח והשומה ביחס למכירת נדל"ן, ובכלל זה הטלת חובת ניכוי במקור על הקונה
כחלק מהליכי אישור התקציב, פורסמה לאחרונה הצעת חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 ו -2012 שהגישה הממשלה. ההצעה כוללת מספר גדול מאוד […]
| |
| |
|
מס רכישה בעסקאות פינוי בינוי עשוי להיות מוטל על שווי גבוה בהרבה ממחיר הזכיה במכרז.
לאחרונה, דחה בית המשפט העליון בקשה לדיון נוסף בעניין גובה מס הרכישה המוטל על היזם בעסקאות פינוי בינוי (דנ"א 1047/10 פרידמן חכשורי נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב).
באותו עניין דובר בחברה יזמית שזכתה במכרז של […]
| |
|
אופן הוצאת צו ירושה עשוי להשליך על תוצאות המס של מכירת הנכס בעתיד.
בפס"ד שניתן לאחרונה ע"א 5578/09 כהן דינה ואחרים נ' מנהל מס שבח, קיבלנו תזכורת קשה לכך שהכרת דיני המס נדרשת לא רק בעת מכירתו של נכס אלא אפילו בשלב טריוויאלי של הוצאת צווי ירושה.
עניינו של פסק הדין […]
| |
| |
|
בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה של רכישת בתי יוקרה על ריהוטם בידי תושבי חוץ תוך פינוי כמעט מיידי של הבעלים. סוג רכישה מעין זה דורשת התייחסות מיסויית מיוחדת.
בשנים האחרונות מתרחשים מקרים לא מעטים בהם איל הון מחו"ל שמגיע לישראל ומחפש לעצמו בית מגורים בארץ הזמין למגורים מיידיים, מוכן לשלם סכומים […]
| |
| |
|
בחינת השאלה האם מדובר בדירה אחת או יותר תיעשה על פי המצב העובדתי בעת המכירה, ולעיתים גם בעת קבלת הנכס בירושה.
הסוגיות של פיצול דירות ואיחוד דירות מעסיקות לא אחת את בתי המשפט. בכל הנוגע למס שבח, יש לבחון באופן אובייקטיבי – האם המדובר בשתי יחידות העומדות בפני עצמן או ביחידה […]
| |
| |
|
לאחרונה ניתן פסק הדין בענין דוידוף אשר עסק אמנם במס מכירה אולם השאלת יום המכירה הנובעת ממנו רחבה הרבה יותר ומשנה סדרי עולם
בימים אלו ניתן פסק דינה של ועדת הערר בתל אביב בעניין וע' 1460/05 ד.דוידוף הנדסה ובניין בע"מ ( להלן עניין דוידוף, אחד מפסקי הדין האחרונים עליו חתם השופט בדימוס […]
| |
| |
|
שווי המכירה עשוי לכלול גם מרכיבים שאינם בגדר זכויות מקרקעין. טוב יעשו הצדדים אם יפצלו חוזית בין המרכיבים.
לאחרונה, ניתן ע"י ועדת הערר שליד ביה"מ המחוזי בחיפה פ"ד וע 4550-10-09 המתייחס לשאלה האם שווי המכירה כולל גם מרכיבים אשר אינם חבים במס רכישה. הנסיבות, המתוארות בפה"ד היו כדלהלן. אפריקה ישראל ושיכון […]
| | | | | | | | | |
