כשנמכר נכס על ידי הוצאה לפועל, עלולים להיות שני תאריכים שונים ורלוונטים ליום המכירה. האחד, התאריך בו אושרה המכירה על ידי ראש ההוצאה לפועל, והשני יום מתן צווי המכר על ידי ראש ההוצל"פ. מהו אם כן, יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין. לאחרונה, דן בסוגייה זו בית המשפט העליון.
סעיף […]
החל משנת 2013 הוטל על בעלי הכנסות גבוהות מס נוסף בשיעור של 2% על חלק מההכנסה החייבת השנתית של יחיד העולה על 811,560 ₪ (להלן: "מס יסף").
פקודת מס הכנסה קובעת כי לעניין קביעת גובה ההכנסה החייבת השנתית, יש להביא בחשבון גם רווח ריאלי ממכירת נכסי נדל"ן וכן רווח ריאלי […]
חוכר רוכש זכויות חכירה למשך 49 שנים ומשלם מס רכישה. לאחר פרק זמן של מספר שנים, מנצל המחכיר את זכותו ורוכש חזרה את זכויותיו של החוכר. האם יהיה זכאי החוכר להחזר מס הרכישה?
שאלה מעניינת זו נדונה לאחרונה בפסק דינה של ועדת הערר שליד ביה"מ המחוזי בחיפה במסגרת ערעורן של […]
במסגרת טורים קודמים סקרנו חלק מן ההוראות הכלולות ברפורמה האחרונה ביחס למיסוי דירות מגורים. כך לדוגמה, בוטל הפטור הכללי למכירה כל 4 שנים, ותחתיו נקבע פטור למוכר דירת מגורים אחת בלבד. במקביל, נקבעו שיעורי מס שבח מיטיבים למכירת דירות מגורים מזכות, כך ששיעור המס של השבח יעמוד על 0% ביחס לתקופה שעד […]
| לאחרונה פרסמה רשות המיסים את עמדתה ביחס להיבטי מיסוי מקרקעין ביחס לדירות נופש
לסיווגו של נכס כ – "דירת מגורים" עשויות להיות השלכות מיסוי שונות, ובפרט בנוגע להקניית מדרגות מס רכישה, והזכות ליהנות מפטור ממס שבח במכירתו (בהתקיים יתר התנאים הנדרשים). (עברית) גידול במס בעסקאות תמ"א 38/2 בעקבות תיקוני החקיקהכחלק מתיקון חוק מיסוי מקרקעין ברפורמה האחרונה תוקן גם סעיף 49א(ב) לחוק מיסוי מקרקעין שעניינו עסקאות קומבינציה, תוך צמצום הפטור. עד התיקון, יחיד שמכר דירה במסגרת עסקת קומבינציה, יכול היה לבחור לבקש פטור ממס למכירת כל דירת המגורים, על אף שלמעשה עסקת קומבינציה מהווה מכר חלקי בלבד של זכויותיו. עם זאת חלו שתי […] (עברית) קיזוז הפסדים במכירת דירות מגורים בראי הרפורמה במיסוי מקרקעיןבמסגרת הרפורמה במיסוי מקרקעין שהתקבלה לאחרונה נקבעה נוסחה ליניארית חדשה במכירת דירות מגורים. בהתאם לנוסחה הליניארית התקופה היחסית שעד תחילת 2014 תהיה פטורה ממס ואילו התקופה שלאחר מכן תהיה חייבת במס בשיעור 25% בהתאם לתקופת האחזקה בדירה. לטעמנו, מעיון בנוסח החוק עולה כי הנוסחה הליניארית מורכבת למעשה מ"רכיב […] (עברית) מס רכישה על הקצאה באיגודי מקרקעיןהתייחסות המס להקצאת מניות באיגודי מקרקעין עברה גלגולים במהלך השנים. בעבר, עד תיקון 50 לחוק (שנכנס לתוקפו ביום 7.11.01) נחשבה ההקצאה כאירוע מס. במסגרת תיקון 50 שונתה התייחסות זו על בסיס המלצות ועדת רבינוביץ' להשוות את הדין בין איגודי מקרקעין לבין חברות אחרות ולראות בהקצאה של מניות כנגד הזרמת הון לחברה כפעולה […] |
