במקביל לביטול הפטור ממס שבח למכירת דירה שאינה יחידה, הוצע בחוק ההסדרים להקל את המס על מכירת דירות חייבות במס. על פי הנוסחה הלינארית החדשה על התקופה שעד תחילת 2014 לא ישולם מס ואילו על התקופה שלאחר מכן ישולם מס בשיעור 25% והכל בהתאם לתקופות ההחזקה בדירה.
על מנת למנוע מכירת דירות מאסיבית בתחילת 2014 כששיעור המס הינו אפסי נקבע בהוראות המעבר כי בתקופה שבין 2014-2017 יוכל המוכר למכור שתי דירות מגורים בלבד בשיעורי המס החדשים.
בנוסח החוק שעבר לאחרונה נקבע כי מיד בתחילת 2014 יהיה המוכר זכאי למכור דירה בשיעורי המס החדשים ואילו למכירת הדירה השנייה יידרש המוכר להמתין 4 שנים מעת המכירה האחרונה בפטור ממס לפני 2014.
כך לדוגמא- אדם מרובה דירות שמכר דירה אחת בפטור ממס שבח ב- 1.1.2013, יוכל למכור דירה בשיעורי המס החדשים מיד בתחילת 2014 (פטור נוסף דה-פקטו). למכירת דירה נוספת (שלישית) בשיעורי המס החדשים יידרש המוכר להמתין עד ה- 1.1.2017.

האמור במאמר הינו על דעת הכותבים בלבד, אינו משקף בהכרח את עמדת רשויות המס ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
[4.08.13]