| גם בעל מקצוע שעיסוקו במקרקעין זכאי למכור דירה במישור הפרטי.
לשאלה האם מכירת מקרקעין נעשית במישור הפרטי או במישור העסקי עשויות להיות השלכות כספיות ניכרות, בייחוד כאשר מדובר במכירת דירת מגורים ע"י יחיד. מכירת דירה במישור הפרטי עשויה להיות פטורה ממס לחלוטין בהתקיים התנאים לפטור ממס שבח. לעומת זאת מכירה במישור […]
| |
|
לאחרונה הותקנו ביוזמת רשות המיסים תקנות חדשות המהוות הקלה בנטל של פירוק שרשרת איגודי מקרקעין
בימים אלו התקין שר האוצר תיקון לתקנות מכח חוק מיסוי מקרקעין העוסקות במס רכישה, ומלבד השמטת מס המכירה שבוטל, הוספה הוראה מקלה ע"י הוספת תקנה חדשה – תקנה 27א, המאפשרת פירוק שרשרת של איגודי מקרקעין, מבלי להתחייב […]
| |
| |
|
השקעה בנדל"ן באמצעות חברת בית עשויה לגלם יתרונות מס חשובים למשקיע
"חברת בית", כמשמעותה בסעיף 64 לפקודת מס הכנסה, מוגדרת כחברת מעטים שכל רכושה ועסקיה הם החזקת בניינים. חברה כאמור תיחשב על פי בקשתה כשקופה, דהיינו יראו בהכנסות החברה כמיוחסות לבעלי המניות (לעניין חישוב המס).
במשך שנים, היתה עמדת רשות המיסים […]
| |
| |
|
בפסק דין שניתן לאחרונה בביה"מ העליון נחלקו דעות השופטים בשאלה האם גם השכרה בין חברתית תזכה לפטור ממע"מ.
ביום 1.2.2010 ניתן ע"י ביה"מ העליון פסק דין בעניינו של אגף המכס ומע"מ אשדוד נ' ש.י. סימון אחזקות בע"מ – פסק דין המעלה סוגיות מעניינות בכל הנוגע למע"מ על השכרת נכסים, וביחס לזכאות […]
| |
| |
|
אדם ייחשב כ – "קרוב" לעניין מיסוי מקרקעין גם אם נפטרה החוליה המקשרת בינו ובין קרוביו.
הענקת מתנות ביחס למקרקעין, זוכה להקלות במס רק מקום בו נותן המתנה הינו "קרוב" של המקבל: מתנה כאמור זוכה לפטור ממס שבח ע"פ סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין ולהנחה של שני שלישים ממס הרכישה ע"פ […]
| |
| |
|
לא די בקיומה של סטייה ממחיר השוק על מנת להצדיק שומת מנהל מיסוי מקרקעין שאינה מקבלת את המחיר החוזי.
סוגיית השווי לצרכי מס מעסיקה לא מעט את בתי המשפט במיסוי עסקאות במקרקעין. סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר את השווי לצרכי מס כשווי השוק ("הסכום שיש לצפות לו ממכירת אותה זכות […]
| |
| |
|
הוראות פקודת מס הכנסה עשויות לאפשר מכירה של נדל"ן בחו"ל בלא מס.
הוראות החילוף בחוק מיסוי מקרקעין מאפשרות בנסיבות המנויות בהם מכירה של נכס בלא מס, לאור רכישת נכס אחר לחילופו. הוראות אלה, כמו גם חוק מיסוי מקרקעין כולו, חלות אך ורק ביחס למקרקעין בישראל. כשמדובר בנדל"ן בחו"ל חלות הוראות פקודת […]
| |
| |
|
מס הרכישה הינו "מס עקיף" בהיותו חל על מחזור ולא על רווח, ומכאן השפעתו השלילית על ביצוע עסקאות נדל"ן. על כך עמדה לאחרונה גם ועדת הערר בעניין אשד איילון (וע 1380/00) תוך ציון שמכך יש לגזור פרשנות מצמצמת ביחס לתחולת מס הרכישה.
בעסקאות בדירות מגורים מס הרכישה הוא המס הנוגע לציבור הרחב […]
| |
| |
|
מהו הדין מקום בו בוטלה עסקה, אך המוכר לא השיב את מלוא התשלומים שקיבל.
לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת הערר בתל אביב בעניין וע 1295/05 כחלון. במקרה זה נחתם הסכם מכר של דירת מגורים במסגרתו התמורה היתה אמורה להשתלם בשני תשלומים: הראשון ממקורותיו העצמיים של הקונה והשני מהלוואת משכנתא שגייס. […]
| |
| |
|
הפטור לדירת מגורים מותנה בכך שהדירה הנמכרת היא "דירת מגורים". כפי שנקבע לאחרונה ע"י בית המשפט – הנטל הוא על המוכר ובמקרי ספק יפעל לרעתו.
הפטור ממס שבח למכירת דירת מגורים מעסיק רבות את הנישומים ובתי המשפט, ושוב ושוב נוכחים נישומים כי פעולה הנראית לכאורה פשוטה של קבלת פטור ממס, עשויה […]
| | | | | | | | | |
