| בפ"ד חדש שניתן על ידי ביהמ"ש העליון נקבע כי לא בכל מקרה תעמוד לנישום הגנה בפלילים הטענה שהסתמך על חוות דעת או יעוץ משפטי. להלן נבחן מתי תוכר ההגנה ונציג את השלכות המסקנות העלות מפסק הדין ביחס לעסקאות נדל"ן.
מאז ניתן פסק הדין שזיכה את אלי הורוביץ' מכל האישומים בעבירות מס […]
| |
| |
הירידות המשמעותיות בשער הדולר בשנים האחרונות והתנודתיות הרבה בשער הדולר בחודשים האחרונים הותירה רבים אובדי עצות ביחס להמשך המגמה. תשובה מוסמכת לשאלה אם הדולר יתחזק או ייחלש לא נוכל לתת. עם זאת, ביחס להיבטי המס נוכל לסייע ולפזר מעט את הערפל ביחס למיסוי השקעות פיננסיות דולריות (ובפרט – איגרות חוב ופקדונות).
| |
| |
| הסדרי המיסוי המיוחדים ביחס לאופציות במקרקעין, פינוי בינוי, חילוף זכויות במקרקעין וקומבינציה פקעו ביום 31.12.06 וטרם הוארכו עד כה, תוך יצירת ואקום חקיקתי. במסגרת הרשימה ייבחנו מהן כוונות רשות המיסים בהקשר זה כפי שהן באות לידי ביטוי בהצעת חוק.
במסגרת הרפורמה במיסוי נדל"ן בתיקון מס' 50 לחוק מיסוי מקרקעין, נחקקו […]
| |
| |
סעיף 48א לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר למוכר זכות במקרקעין לפרוס את הרווח הריאלי שנוצר לו במכירה על תקופה של ארבע שנים המסתיימת בשנת המכירה, או לתקופת הבעלות בנכס – מקום בו הנכס הוחזק פחות מארבע שנים. המדובר בהוראה של מיצוע מס שנועדה להקל עם נישומים, שבמהלך השנים היו בעלי הכנסות שאינן מגיעות […]
| |
| |
| להגדרת פעולה כמכירה של זכות במקרקעין השפעה ישירה על חיוב במיסים העקיפים (מס רכישה ומס מכירה), מיסים הפוגעים ביעילות הכלכלית. לפיכך, המגמה הפרשנית הרצויה הינה צמצום המונח "זכות במקרקעין". להלן יוצגו מספר תשלומים הקשורים במקרקעין ואשר אינם מהווים לדעתנו בגדר "זכות במקרקעין".
בעניין נכסי רארד הרחיב מאוד בית המשפט את […]
| |
| |
| קבוצות הרכישה אינן יוצרות חיסכון בלתי ראוי במע"מ. ההיפך הוא הנכון – דווקא במסגרתן משולם מע"מ על הערך המוסף בלבד ונמנע עיוות מע"מ חמור הקיים ברכישת קרקע ומכירת דירות המבוצעת ע"י קבלנים ויזמים. מלחמתה של רשות המיסים בקבוצות הרכישה היא איפוא הפתרון השגוי לבעיה אמיתית.
במסגרת רשימות קודמות במדור זו […]
| |
| |
| לאחרונה פסק בית המשפט העליון כי במכירת דירת מגורים שתמורתה הושפעה מזכויות בניה נוספות, לא תחול הנחה נוספת על החלק החייב במס. דווקא מפסיקה זו, ניתן להסיק מהם המקרים בהם כן תחול ההנחה.
אחת הנקודות שהעסיקו לא אחת את בתי המשפט היתה תחולתה של ההנחה במיסים שניתנה כהוראת שעה ביחס […]
| |
| |
| התופעה של פיצול דירות מגורים ואיחוד דירות מגורים מעוררת את השאלה האם ניתן יהיה למכור את הדירות אחת וליהנות מהפטור במס שבח למכירת דירת מגורים. המבחן, כפי שנקבע בפסיקה הוא הייעוד הפיזי בפועל במועד המכירה.
הפטור ממס שבח למכירת דירת מגורים מזכה, טומן בחובו לא מעט תנאים עליהם יש לתת את […]
| |
| |
| לאחרונה רווחת תופעה בה עקב הטלת מגבלות בניה (לדוגמה עקב שימור) קובעת הועדה המקומית הסדר לפיו עובר הבעלים עם זכויות הבניה שלו לקרקע של אחר. לטענתנו, הנתמכת גם בפסיקה החדשה בעניין שמשון זליג, השלכות המס של מעבר כאמור מצומצמות ביותר.
כידוע, בעניין נכסי ר.א.ר.ד. (ע"א 7394/06) נפסק ע"י בית המשפט העליון […]
| תכנוני מס חייבים בדיווח – שירותי בניה |
| |
| בטור מן השבוע שעבר ציינו מהם תכנוני המס החייבים בדיווח הקשורים קשר הדוק למקרקעין. להלן נצביע על דרכי התמודדות עם החקיקה, בפרט בהתייחסות לפעולה שעניינה רכישת שירותי בניה (או קבלת מימון) כנגד תשלום תמורה המחושבת לפי סכומי מכירה של המקרקעין.
אחת הפעולות המוגדרת בחקיקה כתכנון […]
| | | | | | | | | |
